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时评:房地产市场“救市说”不理性也不现实
来源:  作者:本站

  自2007年10月中国房地产市场出现调整迹象以来,一些城市特别如深圳、广州等前期房地产价格涨势迅猛的城市,房价出现了回落;其他许多房价高企的城市如北京、上海、重庆等房屋销量锐减,近期有报道,北京等城市更出现量价齐跌的现象。

  房地产调整有愈演愈烈之势。面对房地产市场的颓势,近来传闻甚至有房地产“救市”之说。虽然这种说法尚没有实际行动可考,但是,笔者认为,就目前来讲,此种说法是完全不理性和不顾房地产市场发展现实的。

  诚然,房地产业是关系国计民生的大产业,房地产业兴衰关系到整个宏观经济的运行。中国房地产业在快速发展过程中,成为拉动宏观经济高增长的重要力量,固然功不可没。但是,近些年来房地产业的持续繁荣,房地产市场的火爆,房地产价格非理性上升,更促成了固定资产投资超常增加,成为投资过热、原材料价格高涨、宏观经济屡亮红灯、经济由偏快向过热转化的主要源头,也成为通货膨胀不断抬头的元凶。

  事实上,房地产发展是存在一定周期性的。房价有疯狂上涨时,就会有理性回归时,这是市场规律。尽管中国经济快速发展、城市化进程不断加快、对房地产需求大量增加,让人感觉中国的房价好像只涨不跌,不会回调,其实,持这种观点的人根本没有认识到市场经济的规律性,或者说是完全忽视了中国是处于市场经济的发展进程中。房屋销量下降,房价的下跌,正是市场对前期房价疯狂上涨的矫正,对偏热的宏观经济会起到一定降温作用,相应也会缓解通货膨胀的压力。
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