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实录:写字楼物业维护论坛-预防写字楼贬值
来源:  作者:本站
作为一个投资者来讲,投资写字楼自然会考虑到写字楼怎么保值增值问题,这个楼10年以后还能维持现在的租金标准么?但是目前的事实是没有任何一种保障的手段。而这一政策缺失甚至影响到:"所以现在写字楼的投资问题已经不是值不值得投资的问题,而是一个能不能投资的问题。"


对于如何预防写字楼贬值问题,《商务房地产》杂志与搜房网一起举办了“写字楼物业维护论坛”,邀请专家、开发商一起探讨这一有关写字楼投资者切身利益的话题。


主  办:《商务房地产》杂志、搜房网


现场直播:大中华写字楼网


时  间:2006年6月1日(星期四)13:00--14:30


地  点:北京建国门内大街8号中粮广场B座407室(搜房直播间)


主 持 人:窦维凯 大中华商铺网、《大中华商铺》杂志编辑


大中华写字楼网、《大中华写字楼》杂志编辑


邀请嘉宾:


第一太平北京总经理 张平安


北京物业管理商会会长 徐北风


北京达文(中澳)物业管理有限公司副总经理 窦勇志


▲以下为论坛实录:


主持人:各位网友大家下午好!非常感谢大家来关注我们关于写字楼物业芜维护论坛,关于如何防止写字楼贬值的问题。今天我们的论坛是和商务地产杂志合办的,我们今天荣幸请到了三位嘉宾:第一太平北京总经理张平安先生,北京物业管理商会会长徐北风先生,北京达文(中澳)物业管理有限公司副总经理窦勇志先生。


主持人:今天我们探讨的话题是针对如何防止写字楼贬值的问题进行研讨,这个问题我相信对写字楼有投资意向的客户关注度比较高。下面我们首先请徐总来做个开场白,介绍一下您如何理解写字楼维护与贬值之间的关系?





北京物业管理商会会长 徐北风




徐北风:北京的写字楼分这么几类:一类是卖了,卖给散客户。还有一类就属于自己建写字楼自己来出租。我觉得总的来看大家不言而喻,凡是自己管的写字楼、不卖的写字楼,写字楼品质就高。而且有的写字楼已经卖给中小客户了,外面贴的招租的广告,楼里开展的各种行业什么洗脚的、洗头的,什么行业都有,是一个混乱的状态,作为发展商已经把写字楼出卖了,他本身控制力基本上就没有了。如果这种情况下,谁买这种写字楼就相当危险了。


徐北风:其实这块可以避免,我觉得北京写字的楼管理和香港海外的差距关键在合同和约定,你买这个房子事先要有约定,如果有一个非常好的合同和约定,重要就中小型写字楼投资客户买了写字楼,也要按照约定使用,不能在这个写字楼开个洗头房、健身馆。我觉得这些东西是可以避免的。下面还是听听二位的见解。
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