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江浙游资转战上海写字楼商铺地产商
来源:  作者:本站

  在住宅投资回报率下降的情况下,上海的商业地产逆市走高,成交价和成交量都迎来一个小高峰,成为地产市场中的亮点。而过去一直对商铺惜售的地产商由于资金回笼困难,也拿出一些铺子投放到市场中。

  中瑞市场研究中心近日发布的研究报告显示,6月份上海商铺总成交金额达22.45亿元,环比5月增加41.9%。从成交价来看,与去年同期相比,上海商铺6月份成交价上涨了约14%。

  “虽然今年上海商铺市场热度比去年有所降低,也存在一定的观望情绪,不过5月以来上海商铺的投资热度正在走高。”美联物业商铺组副营业经理娄锋表示,除了上海本土投资者,一些江、浙的民间游资也正在上海商铺上寻找合适的投资机会。

  数据显示,预计今年下半年上海将有120万平方米左右可售零售商铺入市,将迎来一个供应的高峰。“郊区商铺供应量非常大,不排除一些开发商打包低于市场价出售。”中原地产商办研究专员徐姗姗表示。

  商住倒挂成热捧原因

  中原地产7月23日发布的报告显示,2008年6月,上海全市19个区县共计成交商业用房1801套,与上月相比大幅增加,增幅高达131.2%;商业物业总成交面积为19.41万平方米,较上月增长33.2%。

  相对于住宅购买者的观望态度,商铺投资者态度非常乐观。

  “上海人口这么多,我相信投资商铺会有回报,不会亏钱的。”来自浙江温岭的投资者江先生表示,他认为只要有这些日常消费,商铺就有真实的需求存在,就不用发愁租金。

  研究资料显示,上海售价在2万元/平方米以上的高档公寓租金年回报率已低至2.7%,甚至比银行一年期存款基准利率还低。“但上海商铺的平均回报率约在8%左右。”娄锋表示,上海新兴的城市副中心商铺的租金涨幅非常大,其投资前景好于住宅。

  一位理财投资网的投资者表示,一些浙江的游资正在寻找合适的投资机会。6月10日位于徐汇区的尚海湾豪庭共183套房源成交,均价高达3.3万元/平方米,根据其交易面积估算,该楼盘当天共成交的近200套房源成交总价高达9.2亿元。据悉,投资者为江浙游资。而且有分析认为,6月份上海商铺成交总量的提高与江浙及香港游资入沪不无关系。

  “主要是资金没有合适的投资渠道。也许有一部分浙江资本进入了上海,但我认为这不是主要的原因。”娄锋认为,过去商铺与住宅投资回报倒挂的情况在今年有所转变,这成为上海商铺走热的根本原因。

  商铺租金回报高于住宅

  目前住宅投资的回报主要来源于买进与卖出之间的差价。但住宅市场不可能一直保持非常景气的态势,住宅市场走向成熟后,价格涨幅将逐渐趋缓。价格涨幅趋缓后,住宅的投资回报完全取决于租金回报率。此外,住宅市场将进一步细化,那些游离于细分市场之外的住宅期租金上涨的动力将越来越小。除顶级公寓外,住宅的租金回报远低于商铺,而且随着时间增长,住宅类房产的相对价值可能会有所贬损。
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