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新房贷款风险陡增
来源:  作者:本站

  新房成交量持续走低,以自住需求为主的二手房市场成交量相对乐观,部分银行转向二手房市场,寻求新的业务增长点。

  上周,中信银行宣布与某网站合作在北京推出“二手房买卖直通车”业务,相关消息显示,通过“二手房买卖直通车”交易,买卖双方不仅可节省中介费,中信银行还承诺三日批贷,过户即可放款。

  接受记者采访的人士均表示,此项新业务的推出目的在于抢占二手房贷款市场,短期内不会对房地产经纪公司产生实质性冲击。

  “现在北京的二手房市场成交量本身就不大,加上银行和房地产经纪公司的客户来源不同,无论是房源还是意向买房人数量都低于大部分经纪公司。”北京一家经纪公司的负责人告诉中国经济时报记者,银行介入二手房买卖过程早已存在,并非起源于中信银行,早在五年前,农业银行就曾与国内某知名网站合作,推出过类似服务。

  事实上,直客业务就是银行开设的与二手房交易相关的业务品种。该人士认为,中信银行推出“二手房买卖直通车”,只是直客业务的另一种形式,并不存在本质差别,因此,此项新业务品种不会对北京的二手房市场格局产生冲击。

  尽管如此,中信银行却已释放出拓展二手房贷款业务的信号。有分析人士认为,中信银行选择在这个阶段推出此项业务,说明中信银行意图在下半年加强二手房贷款业务方面的开发。

  中信银行负责“二手房买卖直通车”业务咨询的工作人员告诉记者,由于推出时间相对较短,目前在网站上发布的售房信息大部分都是银行此前的客户。

  表面看来,除了吸引客户在中信银行办理购房贷款外,银行似乎并不能从此项交易中获得任何好处。“对于自行成交的二手房买卖双方,虽然银行没有收取中介费,却节省了一些需要支付给经纪公司的费用。如果是经纪公司将客户介绍给银行,通过某家银行办理贷款,银行需要将贷款总额的1%返还给经纪公司,也有银行返1.5%,如果客户直接通过银行交易,这笔费用就节约了下来,银行还能吸引客户。”知情人士说。

  新房贷款市场不景气是导致银行拓展二手房贷款业务的另一个原因。截至8月25日,包括中信银行、工商银行在内的七家上市银行发布半年报,虽然上半年业绩均有较大幅度的增加,房贷业务的不良贷款比仍然是银行业的隐忧。

  “一般而言,银行为防控交易风险,只会在有担保公司的前提下,三日批贷,过户即放款。中信银行降低放款要求,说明该银行在战略上非常重视二手房贷款,希望将其作为促进业绩增长的重要因素之一。”北京某资金担保机构任职的蒋小姐分析说。
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