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9月北京写字楼高端新盘:量小价低“豪放”不再
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9月北京写字楼高端新盘:量小价低“豪放”不再

  如果将视线从散场的奥运盛会转向9月即将入市的高端新盘,“量小价低”的特点比2007年9月的“豪放”更具投资价值。楼市里有一个“金九银十”的市场定律,2008年9月北京高端住宅市场是否会呈现一抹“金色”呢?

  “我们公司将在9月1日对SOHO中国所有在售项目全面提价。”2008年8月25日,地产明星潘石屹在接受媒体的在线采访时,一开场就语出惊人。对于提价的理由,潘石屹完全没有提及市场因素,只表示这是“原材料价格涨幅过大”的结果。

  2008年楼市的“金九银十”与往年相比冷清了许多,据《新地标》统计显示,在9月前后北京新入市的高端住宅仅有11个,且多数开发商都选择了低价入市。此时潘石屹抛出“9月涨价论”,也成为本月楼市的亮点之一。

  潘石屹主动涨价是否预示着9月楼市即将复苏?对此业内人士并不看好。单从9月新盘来看,从供应面积到销售价格都显得十分“低调”。尽管9月市场的低迷依旧延续,但11个新亮相的高端楼盘中,却蕴含着市场的新动向。

  “豪放”不再

  按照楼市的传统,9、10月份应该是开发商收获的季节,往年的“金九银十”都是一副新盘集中入市的热闹景象。但今年情况却明显不同,虽然“压抑”了近一年的开发商仍对“金九银十”寄予厚望,但新盘供应却大大减少。

  根据《新地标》对2008年9月新盘统计结果显示:从奥运后到9月底,全市预计亮相的新项目数量为34个,其中单价在20000元/平方米以上的高端住宅项目11个。据亚豪机构最新统计数据显示,预计“金九银十”两个月,京城约有80个房地产项目开盘,无法与去年9月77个项目的新盘量同日而语。

  在9月开盘的11个新项目中,朝阳区仍旧是最主要的供应源,有5个新项目开盘。但与以往新盘都集中于东部不同,9月的新盘供应中有4个位于京北地区,金泉国际大酒店、奥东18号和融华世家3个项目都为亚奥区域楼盘。

  对此,亚豪机构总经理王佩民表示:“近年来亚奥板块住宅开发量很大,但很多项目在奥运期间无法进行销售,才推迟到传统旺季开盘。”

  新盘供应的另一个集中区域则是沉寂许久的二环中心区,东城、西城和宣武区都有高端项目亮相。在政府限制二环内住宅开发之后,中心城区住宅稀缺性与日俱增,2007年,多个疑似捂盘项目都位于这一区域。但时过境迁,如今楼市低迷,开发商也加紧了销售速度。据《新地标》统计,在年底之前二环四城区还将有8个新项目入市。
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