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天津国庆楼市房源充足机会大长假看房新攻略
来源:  作者:本站

  扛过僵持的九月,转眼就到今年楼市最后一个破局期--“十一”长假及十月销售季。经过近一年的观望磨合,市场已积聚了交易突破能量。供应方面,开发企业抓紧在最后一个销售季进行大促销;需求方面,很多有买房意愿的消费者也开始为降价所动。专业机构人士认为,今年“十一”期间特惠房、新房房源充足,蕴藏更多机会,是最好的看房、选房期。当然,这种机会与前几年不同,是买方市场氛围下的机会,因此今年“十一”长假看房有新攻略。

  攻略一把握大势性价比为先

  楼市低迷是全国经济及楼市综合作用的结果,今后楼市会有多大变化是消费者最希望了解却又最难预料的。专业人士在这方面的建议是,由于楼市行情受国内外经济大环境及区域发展等多种因素影响,因此判断楼市大势要有综合意识。

  在宏观方面,目前多数分析人士认为,中国经济发展仍需结构调整,其中包括对房地产领域的调整,但是调整的宗旨是稳定,而不是大起大落。因此从宏观上看,房地产市场向平衡结构方向发展的可能性更大。

  从区域发展来看,天津作为国家重点经济增长点,其向上的发展趋势较其他城市更明显。天津市统计局日前公布的数据显示,上半年,天津经济逆势而上的势头初步显现,GDP增长16.3%,增幅比2007年同期加快1.8个百分点,在全国31个省市中排第三位。上半年,全市财政收入762.55亿元,增长33.3%,增幅同比提高6.5个百分点,达到历史同期最好水平。

  但是统计结果也显示出,在经济呈现加快发展态势的同时,也存在着居民增收压力较大,制约消费的问题。上半年,扣除物价上涨因素,天津市城市居民人均可支配收入实际增长9.3%,人均消费性支出实际增长5.9%,分别比2007年同期实际增幅低3.9和3.2个百分点。

  在市场方面,天津楼市从2005年进入新一轮上涨期,去年8月出现暴涨,房价三年上涨了一倍以上。这种上涨速度无疑带来了市场自身向下调整要求。资深专家认为,仅从市场角度判断,可以2005年房价做基点,加上几年来区域经济发展相关数据如通胀系数等,可以得出基本合理的房价范围。

  专业人士提示,去年房价暴涨时,一些价不符实的楼盘顺风而上,同样,在市场低迷时,这些楼盘也会顺水推舟。因此,目前看房,更要对其地段及产品品质进行全面分析,选房要以性价比为先。

  攻略二选房目标看高一线

  今年“十一”长假期间看房与往年不同的是,不但房源多,重要的是各楼盘都有较大幅度的优惠,这就给有买房计划的消费者提供了更多选择。因此,今年看房不妨将选房目标看高一线,无论从地段、环境、配套,还是从楼层、户型等方面都可以提高档次,因为越是好住的楼盘,其保值、升值潜力越大。如对地段的选择,可以更多考虑配套更成熟、景观更好的区域。对户型的选择,可根据具体需求,选择楼层朝向更理想或提高住房面积等。
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